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主题:解读:金地风华为什么卖这么贵

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何愁无房

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发表于2018-04-14 18:03:56 |只看该作者
楼主

房友们好,我是你们置业路上的伙伴志芳,今天给大家分享一下万江金地风华这个楼盘


金地风华位于万江新城一路与新城东路交汇处,万江政府旁(地块暂时未动工,预计年底才动工)


金地风华怎么样



现在在卖的叠墅,一栋8户,143平的,位置不同赠送面积不同,总价五百到八百万,洋房有四栋尚未开盘,82-120平的三房四房,现在已经开始诚意登记98-120平的1号住宅楼栋,备案预计价格在23000—26000,毛坯交楼,一听这个估计很多都会惊讶,毕竟万江的总体价格都是1字头,南城也就差不多这个价格。

 


为什么金地风华会卖这么贵呢?


这里有一个背景就是,这块地是阳光城以10.368亿元的总价,折合楼面地价15338.92元/㎡拍得的万江地王,楼面地价相当于每一平建筑面积拿地成本,开发商要还要除去中间的成本,才确定最终的售价,216年、2017年拍出的很多地王项目已经建设开售,其中包括石排、茶山、凤岗的几个项目,都不出奇的价格相对较高,但是这几个项目也是有一定共同点,就是大开发商、打造的楼盘都是偏高端的。那么金地风华的价值点到底在什么地方呢?


从几方面分析

1、地段,首先位于万江城区,属于东江滨水区,这个地块主要是住宅区集聚的的一个区域,恒大帝景、龙景小区、风临美丽湾、意境水岸、中央美地都是在这个片区、有点类似南城西平,并且金地风华是属于在中心位置,也占了前面的开发的小区的光,再者更重要旁边就是万江新政府用地,步行几百米可到达、3公里可到华南MALL,地块优势明显。



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还没动工的万江政府用地

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2、交通,旁边的银龙大桥预计年底就开通了,银龙大桥开通后,通向东莞汽车总站,地铁R1在万江有三个站点,其中一个就是汽车总站,到南城CBD也就十分钟左右的时间,现在走环城西路到西平也就是二十分钟,


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3、万江将百万亿十里汾溪产业园

规划用地175公顷,推动文化创意、金融、电子商务等新型服务产业进驻、集聚大批创意产业机构,汇集大量高端人才的大型高新技术产业,带动投资超百亿


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最主要的突出点还是项目本身的优势


金地开发、金地物业这都是业界出名的;

投资3000万,打造岭南韵味园林,1.96的低容积率

社区将打造4400平方国学幼儿园(销售中心的位置)


下面给房友们看一波实拍图片,感受一下高端住宅
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此外金地对应学区是拔跤窝小学(1、5公里)、也是省一级学校,如果想读私立学校,可以考虑宏远外国语学校6公里左右(银龙大桥开通更近)


上面说的都是金地风华的价值点,那有什么缺点没有呢?我只能说那句话了,完美的楼盘,最大的缺点就是贵,作为刚需置业房还审视自己能力范围,我个人认为这种品质楼盘,刚需能买固好,但是更适合要求高的房友,比如二次置业改善型房友,当然选房除了结合自己预算,还是看看自己工作生活的区域。


如果有对这个楼盘有疑惑、兴趣或者想在东莞找房子的房友,可以找小编聊聊


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东莞土豆

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发表于2018-04-14 18:09:01 |只看该作者
沙发
房天下顾问黄志芳,您好!您所发的帖子“解读:金地风华为什么卖这么贵”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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